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平安系42亿再购华夏幸福股权 复制“碧桂园奇迹

来源:admin  点击数:  时间:2019-02-10 03:46

  日近,福公告称华夏幸,王文学已与平安资产管理有限公司(下称“平安资管”)签订《股份转让协议》公司控股股东华夏控股基业控股股份公司(下称“华夏控股”)、实际控制人。

  此也有所察觉华夏幸福对,认当前业务面临的种种境遇并在2017年年报中承,现堪称“及时雨”平安系随后的出。

  资金投入巨大、开发周期过长产业新城模式的缺陷在于前期,传统开发商的关注因而早期并未受到。2年6月200,园区奠基成立廊坊固安工业,起来“不怎么赚钱”的新领域华夏幸福进入了在那个时代看。

  11年20,祥股份完成上市华夏幸福借壳国。道拓宽后融资渠,内布局核心城市群周边公司逐渐在全国范围,三角、中原区域等包括长三角、珠。过程中在此,商向产业新城运营商的转变华夏幸福也完成从传统开发。

  7月10日2018年,签订《股份转让协议》华夏控股与平安资管,.82亿股公司股份约定向后者转让5,的19.70%占公司总股本,3.655元/股转让价格确定为2,137.7亿元转让价款共计。益变动后本次权,持股比例降至42.67%华夏控股及其一致行动人,股比例为19.88%平安资管及关联方持,司第二大股东正式成为公。

  13日9月,为第六届董事会董事候选人平安人寿提名孟森、王威作。传闻称随后有,执行董事吴向东担任华夏幸福高管平安董事长马明哲曾力邀华润置地,亚洲城花园封面级副总裁、首席财务官俞建一同前往的还有华润置地高。

  研究认为中银国际,东为深圳市国资委中国平安控股股,于公司在业务范围及质量方面得到延伸华夏幸福成功引入国企背景企业有助;时同,验及布局使得双方优势互补、彼此赋能平安不动产在地产及产业园领域的经。

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  月4日12,夏幸福联席总裁俞建获任为华,融资等业务分管财务及。面报道据界,加入华夏幸福吴向东已确认,夏幸福的副董事长他的新职务为华,将很快下发这一任命。

  起至2013年从2002年,入增长24倍固安财政收,坊市首位位居廊。成GDP105.1亿元固安全县2013年完,占比高达81.1%华夏幸福开发区域,倒数第二晋身县级三甲带动该地经济由全市。同时与此,2005年的7339元固安县的人均GDP也由,年的4.65万元增长至2016,超5倍增幅。

  于1998年华夏幸福成立,房地产开发最初业务为,索产业新城模式随后数年持续探,域龙头企业并成为该领。计算的行业排名来看从克而瑞年度销售额,2年的并列第20位华夏幸福已从201,持在前十左右到最近几年保。年借壳上市以来自公司2011,维持在30%以上净利润增速亦始终。

  瑞数据显示但据克而,销售额为1680亿元2018年华夏幸福,排名中已掉出前十在TOP30房企,13位掉至第,比下降四个名次与2017年相。产认为观点地,提速度如何重,城业务蓄力如何为产,前方的巨大挑战依旧是华夏幸福。

  桂园尝到甜头后在四年前入股碧,”华夏幸福再抛橄榄枝平安系向“非典型房企。

  方还确认交易双,因本次股权转让而改变上市公司董事会结构不。交易前本次,组成(含3个独立董事)华夏幸福董事会由9席,的上市公司非独董4人华夏幸福提名和当选,市公司非独董2人平安资管提名的上,上述董事会格局双方决定维持。

  权变动前上述股,于单一大股东华夏幸福属,拥有除独立董事外全部席位实际控制人王文学在董事会。份变动后本次股,有两名董事席位平安资管将拥。

  为华夏幸福带来可观的利润尽管近几年环京房价大涨,后的萧条也为公司敲响警钟但是2017年环京调控。年下半年开始自2017,格的限购限贷政策环京多地颁布严,域的销售受到较大影响使得华夏幸福在该区,压力增大资金回笼。同时与此,前期投入巨大产业新城模式,临较大的资金压力在去杠杆背景下面。

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  3年后201,津冀一体化东风华夏幸福搭乘京,服务这一核心竞争力加快培育产业发展,模式的开发周期并缩短产业新城。显示数据,018年一季度2014年至2,速达42.01%公司销售额复合增。

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  交易前本次,平安资管承诺华夏控股向,低于114.15亿元、144.88亿元180.00亿元上市公司2018、2019、2020年归母净利润分别不。际净利润小于承诺净利润的95%若上市公司前述任一会计年度实,应予补偿则甲方。

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  券则称中信证,看待华夏幸福拐点”应该“以战略眼光。5年4月201,入股碧桂园中国平安。历史证明后来的,年是中国低线年2015年上半,快周转模式全面胜出的三年是以碧桂园为代表的低均价。

  19日1月,亚洲城花园封面年1至12月经营简报华夏幸福发布2018。显示数据,售金额1634.8亿元公司2018年实现销,7.45%同比增长;502.2万平米实现销售面积1,7.56%同比增长5。中其,销售面积774.12万平米非京津冀区域2018年实现,43.7%同比增长1,的51.53%占总销售面积,的异地复制模式逐渐开始贡献业绩公司“产业新城+房地产开发”。

  类比以此,券相信中信证,可能是环京市场的底部2018年底同样很,市周边区域的开发机会且未来三年在核心城,最重要的机遇所在或许是房地产行业,和区域方面都做好准备而华夏幸福已在能力。

  一阶段在这,行业发展突飞猛进房地产作为支柱,核心竞争优势土地资源成为,业黄金时期的发展红利华夏幸福因此错过了行。一方面但另,、深耕十多年后“偏安一隅”,也逐渐获得市场认可公司的产业新城模式。

  5年4月201,元认购碧桂园22.36亿股平安系曾以每股2.816港,份的9.9%占后者发行股。后随,绩异军突起碧桂园业,启主升浪股价也开。2月中上旬2018年,减持碧桂园3132万股平安系在二级市场大举,55亿港元套现4.。时股价估算若以增减持,的获利至少5倍以上平安此次在碧桂园上,如此尽管,桂园第二大股东平安目前仍为碧。

  显示财报,实现营收451.41 亿元2018年前三季度华夏幸福,46.41%同比增长 ;8.78 亿元归母净利润 7,6.49%同比增长2,45.4%和 17.5%毛利率和净利率分别为 ,.1%和 2.7% 较去年同期下降 11。8年的承诺净利润114.15亿元仍有差距上述78.78 亿元利润距华夏控股201,依然存疑能否完成。

  告诉时间财经部分业内人士,眼光向来精准平安系的投资,、上海家化、汽车之家除了外界熟知的陆金所,园外碧桂,、金地等多家房企的股票还重仓持有融创、绿地。上复制“碧桂园奇迹”至于能否在华夏幸福身,概而论不能一,这样颇具争议的项目毕竟它也有上海家化。

  协议根据,1.7亿股华夏幸福股份华夏控股向平安资管转让,本的5.69%约占公司总股,4.597元每股价格为2,42.03亿元转让金额总计。让完成后本次转,41.98%降至36.29%华夏控股持股比例将从此前的,公司控股股东但仍为上市,实际控制人王文学仍为。

  18年7月后这是继20,增持华夏幸福股权平安资管第二次,.7亿元的转让价款加上此前的137,投资已接近180亿元平安系在华夏幸福的。

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